Para quien maneja cartera: el administrador con varias unidades y el
dueño con tres o cuatro propiedades.
1
El huésped paga
La noche cuesta US$100. El ITBIS son US$18 más.
US$84.75
la noche
+
US$15.25
el impuesto
=
US$100
de su tarjeta
2
El banco reparte en la puerta
Nadie retiene el dinero. Cada quien recibe lo suyo directo.
US$74.58
El dueño
US$15.25
La caja del país
US$10.17
Rental.do
3
Le retenemos, y el dueño terminó
De sus US$74.58 retenemos el 15% de ley y lo enteramos nosotros. Es pago único y
definitivo: con eso terminó.
US$74.58
lo suyo
−
US$11.19
retención de ley
=
US$63.39
limpios, y terminó
Mecanismo en confirmación. El 15% y su carácter de pago único
y definitivo están en el texto de la Ley 30-26. Que el agente que retiene seamos nosotros
está en confirmación con Impuestos Internos.
4
Qué hacemos con nuestros US$10.17
US$3.39
peaje del banco
US$1.83
impuesto de la comisión
US$4.95
para operar
El billete completo
63.39
28.27
3.39
4.95
El dueño: US$63.39El país: US$28.27El banco: US$3.39Rental.do: US$4.95
5
La misma noche en Airbnb
El huésped paga los mismos US$100 en los dos casos. Lo que cambia es
quién le paga al Estado.
Aquí · el Estado cobra del dinero del huésped
El huésped pagaUS$100.00
ITBIS al Estado−15.25
Nuestra comisión−10.17
Retención de ley, 15%−11.19
Al dueñoUS$63.39
Sale limpio. No declara, no contrata contador.
Airbnb · el Estado cobra del bolsillo del dueño
El huésped pagaUS$100.00
Comisión de Airbnb, 15.5%−15.50
Le depositan84.50
ITBIS que él paga−15.25
Su renta, 15%−10.39
Le quedaUS$58.86
Y le falta declarar, pagar y guardar el papel.
Aquí
Airbnb
Le queda del alojamiento
US$74.58
US$84.50
ITBIS
lo pagó el huésped
−US$15.25
Impuesto sobre la renta
−US$11.19
−US$10.39
Le queda
US$63.39
US$58.86
Y le falta
nada
declarar y pagar
Al dueño profesional con varias unidades, 25% marginal
US$63.39
US$51.93
Diferencia
+US$11.46, o 22.1% más
Nuestra retención del 15% es única y definitiva, así que no
cambia con el tramo. La de allá sí: el dueño con varias unidades tributa al 25%
marginal y por eso la diferencia se ensancha.
6
Si hay un administrador
Su comisión va encima y no cambia. La que cambia es la nuestra.
Airbnb
Aquí
Con cartera
Peaje total sobre la noche
25.5%
22%
19%
7
Si quien reserva es una empresa dominicana
Con el comprobante recupera el ITBIS y descuenta el gasto.
US$118
pagó
→
US$73
le costó
8
Nada de esto sin dos permisos
US$321 mil
Banco Central
No se gasta: queda como respaldo y sigue siendo nuestro.
Facturación electrónica
Impuestos Internos
Para emitir el comprobante a nombre del anfitrión.
La letra chica
La retención aplica al anfitrión persona física. Si el anfitrión es una empresa, declara ella y no hay retención.
El recibo no le sirve a toda empresa. Un banco, una aseguradora, una clínica o un colegio no cobran ITBIS, así que no descuentan los US$18. A ellos la noche les cuesta unos US$86.
Los US$73 salen de la tasa de 27%. A las empresas que facturan sobre RD$1,000 millones les aplica 30% hasta 2028, y la noche les cuesta unos US$70.
Si la empresa cerró en pérdida, el ahorro no es de hoy. Se arrastra a una quinta parte por año durante cinco, y lo que no se usa en su año se pierde.
El certificado digital lo paga el anfitrión: entre RD$1,700 y RD$2,500 al año. Es anual y por contribuyente, no por reserva ni por unidad.
La comparación es a la misma tarifa por noche. Aquí el huésped desembolsa US$118 y allá US$100. A igual desembolso la diferencia se estrecha.
La renta del anfitrión de Airbnb es un estimado nuestro. Allá nadie le retiene, así que declara en la escala progresiva: exento hasta RD$416,220, luego 15%, 20% y 25%. Calculamos sobre US$69.25, que es el alojamiento menos la comisión de la plataforma, que es gasto deducible. Si su renta anual cae bajo el mínimo exento no paga nada, y ahí nuestra retención del 15% le conviene menos. Está pendiente de verificar si existe una deducción presunta que baje esa base.
Cifras de Airbnb: su tarifa única de 15.5% al anfitrión, con fecha límite del 15 de septiembre de 2026 para que el anfitrión ajuste su precio, y su propia guía fiscal, que deja el impuesto en manos del anfitrión.
Supuestos, no datos medidos: el 10% del administrador viene de una sola entrevista; el precio del certificado es de mercado; y el umbral del 30% de la Ley 30-26 es de reseña profesional, no de Gaceta.
Nada de esto es asesoría fiscal. Cada caso necesita su contador.
Rental.do · Agosto de 2026 · Documento confidencial preparado para su
destinatario. No redistribuir.